Недвижимость в Тунисе
Недвижимость в Тунисе
Кто знает как купить жилье в Тунисе? Цены и условияя. Если скините какие-нибудь сайты, буду благодарна. В основном интересует Сусс. Искала в инете, но ничего не нашла
-
sweety_88babe
- Опытный пользователь
- Сообщения: 200
- Зарегистрирован: 18 фев 2006, 02:00
чисто вложение финансов в недвижимость, ну и чтоб было куда приехать, когда внезапно моря захочется. Насколько это реально?-
sweety_88babe
- Опытный пользователь
- Сообщения: 200
- Зарегистрирован: 18 фев 2006, 02:00
Не буду вам ручаться на все 100 процентов, но в свое время у меня тоже возникло это желание и мне объяснили, что купить недвижимость и оформить на свое имя имеет право только гражданин этой страны. но естественно есть обходные варианты, но они не дают вам 100 процентной гарантии, что при различных вариантах вы не окажетесь на бобах и без недвижимости.
спасибо, по крайней мере, это уже что-то реальное...а то как ни почитаешь все уже по 10 лет живут в Тунисе, а как до дела, так никто ничего не знает...вот и думаешь, а не виртуальный ли это Тунисsweety_88babe писал(а):Не буду вам ручаться на все 100 процентов, но в свое время у меня тоже возникло это желание .....
-
sweety_88babe
- Опытный пользователь
- Сообщения: 200
- Зарегистрирован: 18 фев 2006, 02:00
Приведу небольшой пример чтобы вам было более понятно.
Вы нашли землю и хотите построить там дом. Вы нашли продавца и вроде вам все нравится и вас все устроило. Но есть самое главное но, которое не местному жителю очень трудно проверить и вам никто не выдаст эту информацию. Эта недвижимость была заложена банку под кредит или под долговую росписку и т.д. и т. п. Непорядочный продавец желает любым образом получить с вас деньги, а в последствии у вас эту недвижимость просто отбирают, т.к. эта сделка не будет считаться законной.
Я надеюсь, вы понимаете во что вы можете вляпаться.
Даже с видом на жительство я не могла на себя что-либо оформить.
Вы нашли землю и хотите построить там дом. Вы нашли продавца и вроде вам все нравится и вас все устроило. Но есть самое главное но, которое не местному жителю очень трудно проверить и вам никто не выдаст эту информацию. Эта недвижимость была заложена банку под кредит или под долговую росписку и т.д. и т. п. Непорядочный продавец желает любым образом получить с вас деньги, а в последствии у вас эту недвижимость просто отбирают, т.к. эта сделка не будет считаться законной.
Я надеюсь, вы понимаете во что вы можете вляпаться.
Даже с видом на жительство я не могла на себя что-либо оформить.
Так далеко я не замахиваюсь пока...хотя перспективка беленького домика с пальмой у моря очень даже греет мое воображение в холодные Питрские будниsweety_88babe писал(а):Приведу небольшой пример чтобы вам было более понятно.
Вы нашли землю и хотите построить там дом. ...
И насчет земли я тоже вкурсе, что ее покупка очень затруднительна для простых русских граждан.Но пока речь идет только о квартире. Наверняка там нет таких нюансов как с землей. Я слышала что многие иностранцы (итал, фран., немц) имеют аппартаменты в том же Суссе и приезжают туда погреться у моря.
В инете сейчас куча предложений о покупке жилья в том же Кипре, Турции и т.п. У моей подруги квартира, в частности, на Кипре, за год она выросла в цене в 2 раза!
Про Тунис же нигде и ничего....или тема не раскручена еще настолько, или это нереально вообще?
-
sweety_88babe
- Опытный пользователь
- Сообщения: 200
- Зарегистрирован: 18 фев 2006, 02:00
-
sweety_88babe
- Опытный пользователь
- Сообщения: 200
- Зарегистрирован: 18 фев 2006, 02:00
Разное о Тунисе
Любой иностранец имеет право на покупку в Тунисе и недвижимости,и земли.На легальные деньги.Любой адвокат объясняет процедуру.Хотя все далеко не просто и не быстро,но возможно.Масса приемов для ускорения процедуры.Только кто ж будет описывать в деталях?Если созрели-к адвокату,и вперед! При наличии верного тунисца все еще быстрее.
Живи как хочешь-ты имеешь на это право.
могу подтвердить. Любой иностранец имеет право купить недвижимость в Тунисе, кроме земель, предназначенных под сельскохозяйственные угодья. Как говорилось выше, на легально ввезенную (задекларированную)валюту. Отличие лишь в том, что иностранцам выдаетсясертификат временного пользования, действие которого никак не ограничиваетсяБудь собой, все остальные роли уже заняты (Оскар Уайльд)
-
aleksandre
- Почетный тунисец
- Сообщения: 6310
- Зарегистрирован: 03 апр 2007, 02:00
- Откуда: Москва
Решил опубликовать эту чисто информативную статью: хотя многое мы уже знаем, но, возможно, она чем-то поможет интересующимся. Еще можно обратить внимание на то, что данная статья опубликована на одном из самых крупных порталов о зарубежной недвижимости, что само по себе является показателем.
Итак,
"Недвижимость Туниса: в ожидании бума?
Тунис становится одним из излюбленных мест для туристов со всего мира. Несмотря на то, что пока он не так популярен, как его североафриканские соседи, Марокко и Египет, внимание к нему растет.
В горячей десятке мест для туризма за 2008 год тунисский остров Джерба занимает первое место. В статье New York Times за конец прошлого года Тунис занимает третье место в списке из 53 стран, рекомендованных для посещения в 2008 году.
Неудивительно, что небольшая страна с населением в 10 млн жителей привлекает все большее внимание отдыхающих. Солнечная погода, красивые песчаные пляжи, расположенные вдоль тысячи с лишним километров средиземноморского побережья, старинные города с узкими извилистыми улочками, разнообразные пейзажи, от гор Атлас до пустыни Сахары делают ее идеальным местом отдыха для многих. Здесь каждый может найти что-то свое.
В Тунисе несколько международных аэропортов, поэтому доехать туда, куда хочется, не составляет проблемы. Число туристов, особенно из Европы, постоянно растет. Полет в столицу страны Тунис из Парижа или Лондона занимает всего два часа, из Рима – 45 минут.
Все большим вниманием пользуется и недвижимость этой маленькой страны. Крупные компании, привлеченные стабильным, хоть и авторитарным, политическим и экономическим курсом, начали инвестировать в строительство. Иностранные физические лица потихоньку раскупают дома для отдыха в самых удобных местах по доступным ценам.
«В стране много красивых пляжей, памятников истории и культуры, здесь жаркое лето и постоянно светит солнце. Поэтому инвестировать выгодно – можно дорого сдавать в аренду отличный дом для отдыха, – говорит Мелани Бенна, глава агентства Tunisian House, работающего с иностранными инвесторами в недвижимость. – Здесь отличное образование, уровень грамотности – один из самых высоких в Африке, уровень здравоохранения сопоставим с европейским». Короче говоря, рынок недвижимости Туниса сейчас на подъеме.
Коротко о стране
Тунис – самое северное государство Африки, расположенное между Ливией и Алжиром. До 1956 года страна была французской колонией. Официальный язык здесь – арабский, но многие тунисцы также говорят по-французски. Около 99% жителей Туниса – мусульмане, ислам является государственной религией.
Несмотря на то, что Тунис намного меньше своих соседей и обладает не столь богатыми природными ресурсами, здесь не так остро стоит проблема нищеты, как в Алжире и Ливии, говорится в статье TIME Magazine за октябрь 2007 года. Экономика страны была модернизирована благодаря инвестициям в образование и направленности на бизнес и торговлю.
Если верить Докладу о конкурентоспособности, подготовленному Мировым экономическим форумом, Тунис занимает первое место по конкурентоспособности экономики как среди стран Африки, так и в арабском мире. Несмотря на то, что правительство сделало шаги по упорядочиванию налогового законодательства, здесь по-прежнему существуют препятствия для эффективного ведения бизнеса. Основные трудности возникают из-за сложной системы налогообложения, высоких налоговых ставок, недостатка источников финансирования и бюрократии.
Экономика Туниса свободна на 59,3%, что выше среднего показателя по региону (58.7%), но несколько ниже среднемирового (60,3%), по данным индекса экономической свободы за 2008 год, подготовленного Wall Street Journal и Фондом «Наследие». Довольно низкий рейтинг отчасти вызван протекционистской политикой властей, ограничивших возможности для иностранных инвестиций. С начала 90-х правительство пыталось препятствовать притоку инвестиций со всего мира, взвешенными шагами двигаясь от экономики социализма к свободному рынку.
Важнейшие отрасли экономики Туниса – туризм, сельское хозяйство, энергетика и добыча полезных ископаемых. Положительное влияние на страну оказало соглашение 1998 года о торговле с Европейским Союзом.
Рост экономики Туниса за 2007 год составил 6,2%, по данным Oxford Business Group, британского центра исследований политики и экономики. Это самый высокий показатель за последние 10 лет. Главным источником дохода страны является туризм: в прошлом году Тунис посетило 7 млн человек. Сейчас власти страны пытаются увеличить рейтинг среди посетителей со всего мира и достичь уровня других популярных стран Северной Африки, таких как Египет.
Рынок недвижимости Туниса
Сейчас на рынке недвижимости Туниса наблюдается рост; он привлекает все большее внимание иностранных инвесторов. Финансирование крупных объектов идет в основном из стран Персидского залива, таких как Объединенные Арабские Эмираты.
В Тунисе, столице страны, строятся здания под офисы, пишет TIME Magazine. На рынок приходят международные компании: Pfizer, Ericsson, Siemens. Появляются предложения элитной недвижимости стоимостью в миллионы долларов.
В ближайшем будущем ожидается значительный приток новых инвестиций. В 2007 году девелоперская компания Sama Dubai начала постройку масштабного проекта Century City («Город Века»), также известного как Mediterranean Gate («Врата Средиземноморья»), общей стоимостью $14 млрд, сообщает портал ArabianBusiness. Данный проект – совместная инициатива компании Dubai Holding и правительства Туниса. По данным официального сайта Century City, на территории, превышающей 8 кв. км, планируется постройка города-спутника, где будут располагаться офисы более 2,5 тыс. фирм, торговые центры и базы отдыха, 14 роскошных отелей и жилых комплексов. Постройка проекта рассчитана на 15 лет.
Другая масштабная постройка – Спорт-сити в Тунисе, проект компании Emirati Boukhatir Holding. В рамках Спорт-сити планируется создание жилого массива с полем для гольфа на 18 лунок, 49 элитными особняками, двумя жилыми поселками, 10 высотными зданиями, спорткомплексом с двумя стадионами – внешним на 10 тыс. и внутренним на 5 тыс. мест, олимпийскими бассейнами и спортзалами.
Emirati Boukhatir Holding намерена построить еще один спорткомплекс, Tunis Garden Golf, при участии Профессиональной ассоциации гольфа. Крупнейшие строительные компании стран Персидского залива, такие как Damac, Al Maabar и Gulf Finance House, также начинают обращать внимание на Тунис, сообщает Oxford Business Group. Ожидается рост как местных, так и международных инвестиций в недвижимость, что приведет к значительному расширению рынка. «Мне кажется, что в ближайшую пару лет количество покупок в Тунисе резко возрастет, – говорит госпожа Бенна. – Люди едут сюда из Марокко, Турции и Египта в поисках чего-то нового, некоторой экзотики, которую здесь и находят – в сочетании с европейским подходом, более размеренным темпом жизни и высоким качеством».
Покупка недвижимости в Тунисе
На первый взгляд, процедура покупки недвижимости в Тунисе для иностранцев кажется простой. «Иностранцы, в том числе американцы, могут покупать любую недвижимость в Тунисе, кроме земли, предназначенной для сельского хозяйства», – говорит юрист Малек Реджиба, глава компании Malek Rejiba & Associates, оказывающей услуги иностранцам при приобретении недвижимости в стране.
На самом деле все несколько сложнее: недостаточно просто приехать в Тунис, выбрать объект недвижимости и подписать документы. Господин Реджиба утверждает, что необходимо посоветоваться с агентом или юристом, чтобы понять, какие участки земли идут на продажу, а какие пригодны для сельского хозяйства, и только потом заниматься оформлением бумаг для оформления разрешения на покупку недвижимости. Как правило, его получение занимает от трех до шести месяцев, в сложных случаях – несколько дольше.
Разрешение на покупку должно быть подписано губернатором региона, где находится объект недвижимости. Только после этого возможны какие-либо операции. Мелани Бенна утверждает, что данная процедура помогает избежать каких-либо ошибок, которые могут привести к проблемам в дальнейшем. Все бумаги должны быть одобрены муниципальным советом и расположены в надлежащем порядке: только после этого возможно утверждение губернатором.
«Если какой-либо документ отсутствует или покупатель пытается приобрести землю, не предусмотренную для застройки, документы не будут одобрены муниципальным советом и направлены на рассмотрение губернатором. Поэтому грубые ошибки встречаются довольно редко», – говорит госпожа Бенна. Тем не менее, столь долгий срок получения разрешения – от трех до шести месяцев – может отпугнуть часть инвесторов.
Сложно навскидку сказать, какие «подводные камни» могут ожидать потенциального инвестора в тунисскую недвижимость; международные инвестиции в стране только зарождаются. Ясно только то, что недвижимый рынок Туниса растет и его будущее выглядит многообещающим."
Итак,
"Недвижимость Туниса: в ожидании бума?
Тунис становится одним из излюбленных мест для туристов со всего мира. Несмотря на то, что пока он не так популярен, как его североафриканские соседи, Марокко и Египет, внимание к нему растет.
В горячей десятке мест для туризма за 2008 год тунисский остров Джерба занимает первое место. В статье New York Times за конец прошлого года Тунис занимает третье место в списке из 53 стран, рекомендованных для посещения в 2008 году.
Неудивительно, что небольшая страна с населением в 10 млн жителей привлекает все большее внимание отдыхающих. Солнечная погода, красивые песчаные пляжи, расположенные вдоль тысячи с лишним километров средиземноморского побережья, старинные города с узкими извилистыми улочками, разнообразные пейзажи, от гор Атлас до пустыни Сахары делают ее идеальным местом отдыха для многих. Здесь каждый может найти что-то свое.
В Тунисе несколько международных аэропортов, поэтому доехать туда, куда хочется, не составляет проблемы. Число туристов, особенно из Европы, постоянно растет. Полет в столицу страны Тунис из Парижа или Лондона занимает всего два часа, из Рима – 45 минут.
Все большим вниманием пользуется и недвижимость этой маленькой страны. Крупные компании, привлеченные стабильным, хоть и авторитарным, политическим и экономическим курсом, начали инвестировать в строительство. Иностранные физические лица потихоньку раскупают дома для отдыха в самых удобных местах по доступным ценам.
«В стране много красивых пляжей, памятников истории и культуры, здесь жаркое лето и постоянно светит солнце. Поэтому инвестировать выгодно – можно дорого сдавать в аренду отличный дом для отдыха, – говорит Мелани Бенна, глава агентства Tunisian House, работающего с иностранными инвесторами в недвижимость. – Здесь отличное образование, уровень грамотности – один из самых высоких в Африке, уровень здравоохранения сопоставим с европейским». Короче говоря, рынок недвижимости Туниса сейчас на подъеме.
Коротко о стране
Тунис – самое северное государство Африки, расположенное между Ливией и Алжиром. До 1956 года страна была французской колонией. Официальный язык здесь – арабский, но многие тунисцы также говорят по-французски. Около 99% жителей Туниса – мусульмане, ислам является государственной религией.
Несмотря на то, что Тунис намного меньше своих соседей и обладает не столь богатыми природными ресурсами, здесь не так остро стоит проблема нищеты, как в Алжире и Ливии, говорится в статье TIME Magazine за октябрь 2007 года. Экономика страны была модернизирована благодаря инвестициям в образование и направленности на бизнес и торговлю.
Если верить Докладу о конкурентоспособности, подготовленному Мировым экономическим форумом, Тунис занимает первое место по конкурентоспособности экономики как среди стран Африки, так и в арабском мире. Несмотря на то, что правительство сделало шаги по упорядочиванию налогового законодательства, здесь по-прежнему существуют препятствия для эффективного ведения бизнеса. Основные трудности возникают из-за сложной системы налогообложения, высоких налоговых ставок, недостатка источников финансирования и бюрократии.
Экономика Туниса свободна на 59,3%, что выше среднего показателя по региону (58.7%), но несколько ниже среднемирового (60,3%), по данным индекса экономической свободы за 2008 год, подготовленного Wall Street Journal и Фондом «Наследие». Довольно низкий рейтинг отчасти вызван протекционистской политикой властей, ограничивших возможности для иностранных инвестиций. С начала 90-х правительство пыталось препятствовать притоку инвестиций со всего мира, взвешенными шагами двигаясь от экономики социализма к свободному рынку.
Важнейшие отрасли экономики Туниса – туризм, сельское хозяйство, энергетика и добыча полезных ископаемых. Положительное влияние на страну оказало соглашение 1998 года о торговле с Европейским Союзом.
Рост экономики Туниса за 2007 год составил 6,2%, по данным Oxford Business Group, британского центра исследований политики и экономики. Это самый высокий показатель за последние 10 лет. Главным источником дохода страны является туризм: в прошлом году Тунис посетило 7 млн человек. Сейчас власти страны пытаются увеличить рейтинг среди посетителей со всего мира и достичь уровня других популярных стран Северной Африки, таких как Египет.
Рынок недвижимости Туниса
Сейчас на рынке недвижимости Туниса наблюдается рост; он привлекает все большее внимание иностранных инвесторов. Финансирование крупных объектов идет в основном из стран Персидского залива, таких как Объединенные Арабские Эмираты.
В Тунисе, столице страны, строятся здания под офисы, пишет TIME Magazine. На рынок приходят международные компании: Pfizer, Ericsson, Siemens. Появляются предложения элитной недвижимости стоимостью в миллионы долларов.
В ближайшем будущем ожидается значительный приток новых инвестиций. В 2007 году девелоперская компания Sama Dubai начала постройку масштабного проекта Century City («Город Века»), также известного как Mediterranean Gate («Врата Средиземноморья»), общей стоимостью $14 млрд, сообщает портал ArabianBusiness. Данный проект – совместная инициатива компании Dubai Holding и правительства Туниса. По данным официального сайта Century City, на территории, превышающей 8 кв. км, планируется постройка города-спутника, где будут располагаться офисы более 2,5 тыс. фирм, торговые центры и базы отдыха, 14 роскошных отелей и жилых комплексов. Постройка проекта рассчитана на 15 лет.
Другая масштабная постройка – Спорт-сити в Тунисе, проект компании Emirati Boukhatir Holding. В рамках Спорт-сити планируется создание жилого массива с полем для гольфа на 18 лунок, 49 элитными особняками, двумя жилыми поселками, 10 высотными зданиями, спорткомплексом с двумя стадионами – внешним на 10 тыс. и внутренним на 5 тыс. мест, олимпийскими бассейнами и спортзалами.
Emirati Boukhatir Holding намерена построить еще один спорткомплекс, Tunis Garden Golf, при участии Профессиональной ассоциации гольфа. Крупнейшие строительные компании стран Персидского залива, такие как Damac, Al Maabar и Gulf Finance House, также начинают обращать внимание на Тунис, сообщает Oxford Business Group. Ожидается рост как местных, так и международных инвестиций в недвижимость, что приведет к значительному расширению рынка. «Мне кажется, что в ближайшую пару лет количество покупок в Тунисе резко возрастет, – говорит госпожа Бенна. – Люди едут сюда из Марокко, Турции и Египта в поисках чего-то нового, некоторой экзотики, которую здесь и находят – в сочетании с европейским подходом, более размеренным темпом жизни и высоким качеством».
Покупка недвижимости в Тунисе
На первый взгляд, процедура покупки недвижимости в Тунисе для иностранцев кажется простой. «Иностранцы, в том числе американцы, могут покупать любую недвижимость в Тунисе, кроме земли, предназначенной для сельского хозяйства», – говорит юрист Малек Реджиба, глава компании Malek Rejiba & Associates, оказывающей услуги иностранцам при приобретении недвижимости в стране.
На самом деле все несколько сложнее: недостаточно просто приехать в Тунис, выбрать объект недвижимости и подписать документы. Господин Реджиба утверждает, что необходимо посоветоваться с агентом или юристом, чтобы понять, какие участки земли идут на продажу, а какие пригодны для сельского хозяйства, и только потом заниматься оформлением бумаг для оформления разрешения на покупку недвижимости. Как правило, его получение занимает от трех до шести месяцев, в сложных случаях – несколько дольше.
Разрешение на покупку должно быть подписано губернатором региона, где находится объект недвижимости. Только после этого возможны какие-либо операции. Мелани Бенна утверждает, что данная процедура помогает избежать каких-либо ошибок, которые могут привести к проблемам в дальнейшем. Все бумаги должны быть одобрены муниципальным советом и расположены в надлежащем порядке: только после этого возможно утверждение губернатором.
«Если какой-либо документ отсутствует или покупатель пытается приобрести землю, не предусмотренную для застройки, документы не будут одобрены муниципальным советом и направлены на рассмотрение губернатором. Поэтому грубые ошибки встречаются довольно редко», – говорит госпожа Бенна. Тем не менее, столь долгий срок получения разрешения – от трех до шести месяцев – может отпугнуть часть инвесторов.
Сложно навскидку сказать, какие «подводные камни» могут ожидать потенциального инвестора в тунисскую недвижимость; международные инвестиции в стране только зарождаются. Ясно только то, что недвижимый рынок Туниса растет и его будущее выглядит многообещающим."
